平屋には、大きな土地が必要なのか？

平屋と聞くと、
「建築費が高そう」「かなり広い土地がないと無理そう」
といったイメージを持つ方が少なくありません。

ですが実際のところ、
平屋が特別に高額になるとは限りませんし、
想像しているほど広大な敷地がなくても
十分に建てることは可能です。

おはようございます。
ＳＩＭＰＬＥＮＯＴＥ 岡山南スタジオの新内です。

たとえば不動産会社で「平屋を建てたい」と相談すると、
「80〜100坪くらいは必要ですね」と言われることがあります。
しかし、4人家族が暮らす住まいであれば、
60坪あればゆとりのある平屋を建てることができます。
むしろ広さを持て余すケースもあるほどです。

50坪の敷地でも、
間取りを工夫すれば4人家族が快適に暮らせる
平屋は十分実現できますし、
駐車スペースも3台分確保することは可能です
（1台は軽自動車になる想定ですが）。

それでも「家＝2階建て」という前提で考える
不動産会社や住宅会社が多いため、
50坪あれば自然と2階建てを提案されがちです。

周囲も2階建てが一般的なため、
その中に平屋を建てることに日当たりや明るさの不安
を感じる方もいるでしょう。
その結果、平屋を希望しているにもかかわらず、
50〜60坪ではなく、80〜100坪といった広い土地を
勧められることになります。

しかし、土地を広く買えば、
その分あらゆるコストが増えていきます。
まず、土地取得費そのものが高くなります。
仮に本来は55坪で十分だったのに100坪購入したとします。
坪単価が20万円なら、
45坪分の差で900万円もの追加負担です。

さらに、外構費用も広さに比例して上がります。
敷地が広くなれば、造成やコンクリート施工の面積が増え、
塀やフェンスの延長も長くなります。
その分、工事費も膨らみます。
加えて、毎年支払う固定資産税も高くなります。
特に住宅用地は、
一定面積を超える部分について軽減措置が小さくなるため、
想像以上に税負担が増えることがあります。
広く買えば買うほど、
長期的なランニングコストも増えていくのです。

そして見落とされがちなのが、庭の維持管理です。
若いうちは「多少広くても問題ない」と思えるかもしれません。
子どもをのびのび遊ばせたいという気持ちもあるでしょうし、
「後から土地は買い足せないから、今のうちに広く」
と考える気持ちも理解できます。

しかし、年月が経ち、体力が落ちてきたとき、
広い庭の手入れは大きな負担になります。
平屋にすることで2階の上り下りをなくしたとしても、
広すぎる庭の管理が大変になってしまっては本末転倒です。
こうした理由から、コスト面でも将来のメンテナンス面でも、
必要以上に広い土地を購入するメリットは大きくありません。

土地取得費を抑えるためのポイントは、
「本当に必要な広さを見極めること」です。
土地探しは、不動産会社任せにするのではなく、
家の設計を前提に住宅会社と一緒に進めることをおすすめします。

そのためには、まず無理のない資金計画を立て、
自分たちが土地にかけられる予算を明確にしておくこと。
そして土地を決める前に、
どんな家を建てるのか方向性を定めておくことが重要です。
正しい知識を持たずに土地を広く買い過ぎてしまうと、
その後の家づくり全体に影響してしまいます。
そうならないためにも
計画的に、そして冷静に判断していただければと思います。

それでは・・・。